４月から長期休眠（＝冬眠＝春眠）に入ります。
今ある在庫ネタを公開させていただきます。
「配当要求終期の公告」という言葉、エンドユーザーの方には、初めて聞く方が多いかもしれません。
このタイトルのついた冊子が裁判所で、誰でも閲覧できます。
これは、
「競売にしてください。」
と、銀行などが裁判所に申し込んだ物件の概要が記載されています。
ホヤホヤと、湯気のでている新しい競売情報です。
毎月１回まとめての公告、数日に１回の公告など、裁判所により色々です。
青いビニールのファイルで、背表紙に
「配当要求終期の公告綴り」というようなタイトルがついています。
競売の手続きは、債権者が裁判所に「競売の申立」をするところから始ります。
そうしますと、裁判所は、数日で、申立てられた物件に「差押登記」をします。
そして、それらの物件目録を公告します。
これが「配当要求終期の公告」です。
閲覧場所は、競売物件の閲覧場所に据え置かれている場合が多いようです。
閲覧室に係員がいれば､「配当要求終期の公告」は、どれですか、と聞いて下さい。
ただ、全く不動産の知識のない方は、見てもチンプンカンプンでしょう。
これは、業者が所有者に任意売却を勧めるために利用されています。
（本来は、その競売事件の謄本に表れない債権者に、競売を知らせる為の手段としての公告です。）
まず、業者は、物件の謄本を取ります。
所有者の住所、氏名が判明します。
債権関係が分ります。
夜討ち朝駆けで、所有者を訪問して、任意売却を勧めます。
でも、私の経験では、確率が非常に低かったです。
（これは、私の営業センスの無さも大きな原因でしょう。）
所有者が承諾しても、債権者が応じない場合も結構あります。
その時、思いました。
将来、これをビジネスとする業者が現れるはず、
でも、専業としたら、
相当余裕がないと、もたないだろうなあ。
ただ、こんな物件が競売に出るかもしれない、
という予想には役立ちますよ。
その気になれば、代行費用の大幅節約ができるかも。
会員制について(短期間に知識吸収)
姉妹編ＨＰ
。
。
」
」
。
）
です。
。
。
。
」
。
