livedoor
物件明細書は、以下の項目順で記載されています。
１ 不動産の表示
２ 売却により成立する地上権の概要
３ 買受人が負担することとなる他人の権利
４ 物件の占有状況等に関する特記事項
５ その他買受の参考となる事項
以上の欄に、いろんな文言が記載されます。
その内、
「３ 買受人が負担することとなる他人の権利」欄について、お話します。
「買受人」とは、
競物件を落札して、代金を納めて所有者となった買主の事です。
「負担することとなる他人の権利」とは、
「所有者となった方は、
その物件に絡んでいる、法的な裏付のある第三者の権利を、
認めなければいけません。」
という事です。
マイホームを探される方は、
この欄が「なし」と記載された物件を選んだほうが良いです。
「なし」とは、
「裁判所が、その物件を調査した結果、
買受人が１００％使用できます、
法的根拠に基づく、何らかの権利を主張する第三者はいませんでした。」
という意味です。
ここが「なし」でも、
４ 物件の占有状況等に関する特記事項
この欄に、占有者の概要が記載されます。
業者以外の方は、
「所有者が占有」という記載の物件を選択した方が無難でしょう。
「物件明細書」についての、詳しい説明は、ここをクリックして下さい。
会員制について
姉妹編ＨＰ
