裁判所の不動産競売物件・(物件調査・入札・明渡交渉・強制執行などの詳しいお話)・足と汗で掴んだ実践ノウハウです。


専門書には書かれていない、エンドユーザーの為の実践の知識・知恵・気配り、事務手続など、お話しています。

主に初心者の方対象のブログです。
競売以外の気楽なお話、人生模様も少々・・。
                    

2010年09月

現地調査です。


町田市の、バブルの頃分譲された高級住宅街の一角。

三点セットによれば、空家。

所有者婦人は数年前に死亡。

家財は残置されています。

気になるのは、所有者の死に方。

これだけは絶対に確認します。

事故(室内で自殺など)物件は避けなければ・・。


私は、空家は色々と情報を集める習性があります。

所有者居住の物件は、玄関だけ見て、

ユーターン、なんて場合が結構ありますが。


。。。。。。。。現地到着。。。。。。。。


近隣での聞き込み開始。

チャイムを押し、用件を告げます。


「ちょっとお待ちください。」


所有者は病死であり、病院で死亡していました。

あまり近所付合いはなく、詳細は分らないようです。

今も、たまに、娘さんが訪れています。

そのほか、色々と街の様子などを聞きます。


話を聞きながら、心が落着いてきましたので、

丁重にお礼をして、調査終了。




◎ご質問ーー「売却外物件」について




◎桃多郎様のご相談


ご回答いただきありがとうございました。
(出張で家を空けていたため遅くなりすみません)

今日確認してきましたが、今回の物件も裁判所の3点セットにかなり読み込まれた跡があったので、競争率が高そうです。

様子を見るためにいつも入札開始日に3点セットの確認をしてしまいます、臆病者です^^;

bitの検索時に一覧の種別のところで、オレンジの文字で「売却外物件」とありますが、ここでもある程度判断できるでしょうか?

だいたいが持分の問題のような気がします。



◎管理人の回答です。


[売却外物件]

という文字があれば、要注意です。

大抵は、競売にかかっている土地の上に、

競売にかかっていない建物がある場合に、

このような、

[売却外物件]

という文言が記載されています。


折角落札した土地に他人の家が建っているのです。

これ、問題です。


物件明細書で、

[売却外物件]

の説明がされています。


[売却外物件]の建物が敷地を利用する法的根拠と、

建物所有者の意向を確認すべきと思います。


業者以外は手を出さないほうが良い・・かも知れません。


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今は、
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この頃、
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本当にありがとう!!

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管理人 千葉 重雄 

トラブル嫌いです。

トラブルどんと来い、
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たいてい
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無事故をめざしつつ、
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でも、
多少のトラブルを経験しました。
残念ながら!!!

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