裁判所の不動産競売物件・(物件調査・入札・明渡交渉・強制執行などの詳しいお話)・足と汗で掴んだ実践ノウハウです。


専門書には書かれていない、エンドユーザーの為の実践の知識・知恵・気配り、事務手続など、お話しています。

主に初心者の方対象のブログです。
競売以外の気楽なお話、人生模様も少々・・。
                    

2011年02月

ご質問・・建物の使用貸借の占有者の明渡について



◎じゅん様のご相談


ご質問があります。

素人ですが競売物件入札を考えております。


競売物件の所有名義人の父が占有している物件です。
(所有名義人はその息子)

当初この物件3800万円を買うときに、父が2000万円支払い、その息子は1000万円くらい支払っています。

この物件を落札後、使用借権者の父をスムーズに立ち退いて頂けるか、アドバイスをお願い致します



◎管理人の回答です。


申し訳ありませんが、スムーズ(=話合で)に立退くかどうか、これは分りません。

その父の人間性、経済状態、生活環境等も関係するでしょう。

訪問して、直接面談できれば、ある程度、判断はできるかも知れません。

さらに、

一戸建なら、玄関や庭の様子、或いはご近所から、

マンションなら管理人から、

情報を得る、という方法もあるでしょう。


また、父の健康状態の確認はしておきたいですね。

強制執行で退去を求める場合も想定しておかれたほうが良いのでは、と思います。







クイズコーナー新設しました。


ホームページで、クイズコーナーを新設しました。

10問だけです。

100点とっても、賞金賞品はありません。

初心者向けのクイズコーナーです。

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ありがとうございました。

管理人 千葉 重雄



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管理人の考え方


chiba30

慎重にして慎重。
細心にして細心。

小心と言う人がいます。
若い頃はちょっと不愉快。

今は、
「小心」大いに結構。

猪突猛進は、大怪我のもと。
下手をしたら、命とり。
競売には「小心」が一番。

この頃、
自分が選んだのではなく、
神様がくれたこの性格に
心から感謝しています。

本当にありがとう!!

http://www.keibai.co.jp



管理人のこと


管理人 千葉 重雄 

トラブル嫌いです。

トラブルどんと来い、
そういう強気の業者さん、
たいてい
いつの間にか
姿を見せなくなってます。

無事故をめざしつつ、
慎重に、慎重に
約40年近く競売業務に従事。
でも、
多少のトラブルを経験しました。
残念ながら!!!

不動産コンサルテイングマスター
(5)第14994号

宅地建物取引士
(東京)第016382号

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