不動産競売物件・ノウハウと面白話・ご質問もどうぞ。

エンドユーザーの為の実践の知識・知恵・気配り、事務手続。

質問は、ご遠慮なくどうぞ！分かる範囲でお答えします。

競売以外の気楽なお話、人生模様も少々・・。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2012年01月

2012年01月30日13:49

カテゴリ

平成23年の落札件数

平成23年の落札件数を、BITの「過去データ」を基にまとめてみました。

http://www.keibai.co.jp/saibannshojyouhou/rakusatude-ta.html

色んな理由があるのでしょうが、平成22年よりは減少していました。

2012年01月19日14:57

カテゴリ

競売の色々が分かるホームページがあります。

競売の知識が色々分かるホームページです。

一度、覗いてみてください。

民事で困った時の110番

第一線で活躍している

実務家が

経営、税金その他全般を

実際に対応した経験で

正直に書いています。

時折、息抜きに

お気に入りのお店紹介、

家族の事なども・・・。

記事検索

テーマ別

経費について (9)

法定地上権について (1)

明渡しについての色々 (40)

ちょっとした注意 (12)

代表的ご質問 (24)

競売物件の長所と欠点 (7)

用語・単語の説明 (18)

三点セットについて (29)

比較的安心な物件を見分ける方法 (1)

各資料調査のポイント (32)

現地調査のポイント (40)

入札価額の出し方 (7)

落札後の手続 (38)

入札手続と開札期日 (12)

収益用物件について (23)

引渡命令について (16)

強制執行の手続き (10)

大化けした落札物件 (3)

気になる判例等 (5)

素晴しい債務者 (6)

コンサルの実際 (4)

競売等関連記事 (7)

自宅競売、妻の反応 (2)

私は見た（競売関係） (1)

今は昔のお話 (15)

プライベートな日記 (23)

競売情報含む日記や感想 (58)

無名のかちびと (16)

競売の法律を深く理解する

競売の法律の改正案

競売実務歴５０年の
超ベテラン
「窪田　徹郎氏」が
真剣に提案

誰（素人）でも参加できる
競売制度を実現する為に！！

読むだけで、
なるほど！なるほど！

現在の競売の法律、
「民事執行法」
の盲点が分かります。

私も勉強になりました。

最新記事

入札期間開始前に入札保証金振込の可否

震災後、福島県内のある地方都市の一こま。

代金納付前に、勝手に解錠、動産類を搬出した行為に対して

建設協力金について

ある債務者の「それから」

立退料について

賃借人との契約書の交わし方

最先の賃借権について

平成23年の落札件数

競売の色々が分かるホームページがあります。

入札前の謄本（全部事項証明書）チェックは必要か？

ブログでのご質問、お待ち致します。

ご質問・・賃借人の敷金、保証金について。

評価書・・私が特に見るところ。

ご質問・・明渡猶予について、物件明細書の見方のポイント

賃借人或いは占有者と引渡命令について

全国裁判所の平成２２年の落札件数

なんでこんな手続きがあるんだ、という疑問に対する雑感です。

ご質問・・複数名義の入札について。

ご質問・・建物の使用貸借の占有者の明渡について

クイズコーナー新設しました。

債務者だった方から「幸せな今」が届きました。

ご質問・・不法占有者に対する、明渡までの賃料相当額の請求は？

ご質問・・未登記付属建物について

強制執行の第二段階―断行―をしました。

所有者が引渡命令を受領しない場合の裁判所の対応。

ご質問・・明渡時の注意点

ご質問・・引渡命令が相手方に送達されない場合の対応

ご質問・・建ぺい率違反の建物の落札価格について

ご質問・・所有者死亡、占有者行方不明の空家の対処は？

ご質問・・専有部分が共有持分のマンションの競売

ご質問・・競売物件の空家の落札者に対する架空請求に関して。

独力で明渡交渉をされた会員様からの嬉しいメールが届きました。

ご質問・・所有者が行方不明の物件内の残置物の処分方法は？

ご質問・・破産管財人がいる場合の、動産の処分の交渉先は誰？

ご質問・・マンションで、共用部分の持分がない場合

ご質問・・任意で決まった引渡日の不履行の場合の処置

ご質問・・明渡交渉の開始時期と建物取り壊しの是非？

現地調査です。

◎ご質問ーー「売却外物件」について

ご質問・・持分について

◎ご質問ーー家屋の明渡しについて

◎ご質問ーー残置物の無い空家の明渡について

ご質問ーー明渡料と明渡期限につきまして

超プロの実務家か提案する、民事執行法改正案のご紹介です。

現地調査・・一戸建

現在の競売制度の欠陥を鋭く指摘する一考察・・競売業務５０年の超ベテラン窪田徹郎氏の見解

ご質問・・落札後、残代金納付手続きに持参する印鑑は？、その他。

ご質問・・自己破産した債務者の管理費等の支払い義務について

競売手続きの、悪質な引延しについて

ご質問・・競売物件のローン残債は、買受人（落札者）が負担するのか？

裁判所の対応色々

ご質問・・立退料について

ご質問・・競売妨害目的の入札について

ご質問・・引渡命令について

抗告屋への対応

ご質問ー強制執行で明渡に要する期間・・占有者のいる場合と空家の場合で違いはあるか？

空家で注意すべき理由です。

ご質問・・賃借人がどんな人か調べる方法は？

ご質問・・事前調査について

ご質問・・競売で落札された店舗の賃借人の立場

ご質問・・強制執行で執行不能となった、寝たきり老人に出ていって貰う方法は？

ご質問・・強制執行の費用はどれ位かかりますか？

ご質問・・引渡命令が確定してから強制執行までの日数

岡山の競売物件で起こった殺人事件について。

ご質問・・・短期賃借権について

◎ご質問・・落札建物の増築部分について

事前調査はしっかりしましょう。

強制執行と警察

競売に係る裏の犯罪ビジネス（またぞろ、抗告屋が跋扈？）

見おくる勇気

現況調査報告書は、良く見ましょう。

登記簿謄本（全部事項証明書）を見ての雑感

明渡交渉は何時から始めたらいいのですか？・・。

空家の場合、行方不明の所有者を探す手掛かりの一つ。

一戸建ての現地調査の一例

明渡交渉についての雑感・・債務者所有者へのお手紙の注意。

嬉しいメールです

明渡交渉では、具体的になにを決めればよいのですか？

明渡交渉はどんな心構えで臨めばいいですか？

明渡し交渉はどのようにするのですか

明渡しの一例

お問合せ色々（空家の残置物はどうすればよいのですか？）

ちょっとした気配り（書類交換時の注意事項）

お問合せ色々（空家で残置物がある場合、残置物の所有者はどうやって探すのですか？）

お問合せ色々（空家はどう対処すればよいのですか？）

お問合せ色々（アパートを落札いました。家賃はいつからもらえるのですか？）

お問合せ色々（立退交渉はいつから始めればいいのですか？）

お問合せ色々（立退と立退き料について）

お問合せ色々（使用貸借）

一戸建ての現地調査です。

テレビニュースで、競売の強制執行の場面が一部放映

書類作成上のちょっとした注意

三点セットのどこが大切？?

明渡交渉での債務者の駆引き

不景気の雑感

三点セットのどこが大切　?　③

三点セットのどこが大切？②

物件内の自殺についての雑感

三点セットのどこが大切？..

持分の売買には気をつけよう。

初めての明渡交渉に成功した、見事な婦人

番外編、私の既成概念ブットビのショック　

競売今昔の雑感

今は昔の話・・中高年の女性占有者

クレームに対して

最近の競売物件の種別傾向と雑感

教訓集④・・競売は借地に始まり借地に終る。

教訓集③・・債務者の言うことは信用しない。

教訓集②・・更地、空家は慎重に調査しよう

教訓集①ｰ②・・競売不動産は、調査に始まって調査に終わる。②ー現地調査

教訓集①－①・・競売は調査に始まって調査に終わる①ー資料調査

諸経費と感想⑥

諸経費と感想⑤－トラブル発生の場合の訴訟費用

遠隔地の現地調査です。

諸経費と感想④－借地権付建物について②

諸経費と感想④－借地権付建物について①

諸経費と感想③－収益用物件について

諸経費と感想②－滞納管理費等について

諸経費と感想①ー立退き費用についてーその２

諸経費と感想①ー立退き費用についてーその１

登記簿謄本（全部事項証明書）の閲覧について

戸建の現地調査です

入札書の提出の仕方、所変われば・・。

強制執行から見た男女の違い

入札書の書き方など

「法定地上権」て、どうしてできたの？

落札後、資金メドが狂って、残代金が納付できない時、どうなりますか。

復活する債務者

記録閲覧のひとこま

昨日の開札結果と最近のマンション事情。

「上記賃借権は最先の賃借権である。」ってどんな意味？

物件明細書の簡単な見方

引渡命令の申立の注意時事項

不動産引渡命令の申立について

引渡命令について

売却許可決定期日について

入札期間に入札者がいない時はどうなりますか。

現場での心構え・・落ち着いて。

「配当要求終期の公告」について

「共同担保目録」の意味

久しぶりに、Ｍさんと飲みました。

業者の会員様から落札のご報告。

昔の出版本から

「期限後の更新は買受人に対抗できる」の意味

「売却決定期日」について

競売物件を扱う業者としての、基本的姿勢の一方法

旧債務者との偶然出会いと「熟年離婚」の感想。

入札参加者の区分と雑感。

一戸建現地調査の時のチェック事項（近隣の分譲マンション）

「不法占有」と法改正の感想等

不動産引渡しの強制執行について

「使用貸借」について

市町村合併が落札価格に影響を与えている？そのほか雑感など。

長期賃貸借と短期賃貸借

現地調査で、新人のころの私を見ました。

「共同入札」について

現地調査です。

「物件明細書の見方」の最後です。

三点セット（物件明細書）の見方④（借地権付建物）

三点セット（物件明細書）の見方③（マイホーム探しの方の安心の目安）

入札価格の決め方は本当に難しい！！！

三点セット（物件明細書）の見方②（マイホーム探しの方の安心の目安)

三点セットの見方・・物件明細書の見方①

三点セットの見方・・「現況調査報告書」の見方

開札風景の一こま・・勿体ない！

三点セットの見方・・評価書の見方・・一戸建の場合②・（境界について）

事件記録を閲覧しましょう。

三点セットの見方・・評価書の見方・・一戸建の場合・・道路について

現場でのちょっとしたチェックの仕方

「買受人の代金納付より６ｹ月の引渡猶予あり」の意味

今日は、業者さん以外は、少し分りにくいかも知れません。

競売物件の固定資産税・都市計画税の負担は？

三点セットをしっかり作成しなさい、という判例。

仲介物件の下調べ。

収益用物件の昨今。

比較的安心な物件を見分ける方法・・適法な物件かどうか

都心部の収益用物件調査の実際。

借りている物件が競売になった時。

アパートオーナーの勝組的気配りと、空室打破の方法。

収益用物件についての私見

開札期日の結果と入札価格。

賃貸市場の一こま

競売物件の特徴・・メリット編①

転売目的物件の大胆な入札価格の決め方

競売物件の特徴・・メリット編②

マンションの滞納管理費

競売物件の特徴・・メリット編③

競売物件の特徴・・デメリット編①

マンションの現地調査

競売物件の特徴・・デメリット編②

東北の一地方都市で見たこと。

競売物件の特徴・・デメリット編③④

物件調査の一風景

競売物件の特徴・・欠点について⑤⑥⑦

競売物件で、銀行ローンを利用できますか？

賃貸市場の勝組負組

さわやか債務者婦人

競売物件を買ったら、誰かに文句を言われませんか？

賃貸業者を通して見る賃貸市場のひとこま。

債務者等への立退料の支払について

収益物件の｛供給＞需要｝に負けない為に、管理人の勝手な妄想。

競売に参加資格はありますか。

開札期日で思うこと

物件調査と、「株価アップ予想の鋭い視点]これ必見！

競売物件が損傷した場合はどうなるのでしょうか

熟年男性の一人住まいの物件

空家の残置物は、鍵を開けて勝手に処分しても良いですか？

ネット情報・現地チェックなどなど・・

所有者が居住権を主張して、立退かない場合が心配です。

基本には忠実に。

競売物件の情報入手の方法、ネットで検索のURLは？

今、とにかく、はまっています。

いつもの開札風景

現場見ないで入札

今年、初めてのブログでした。

マイナスからの再スタート

建付けの悪いガラス戸に感謝。

お客様から接待をうけました。

エッそんなのアリ？（事前調査の重要性）・・今は昔のお話です。

過日、K会員様の入札。

学生時代のサークル仲間との飲会

「田舎暮らし」で思うこと。

こんな記事がありました。

現地調査・・抵抗する債務者

マンション耐震強度偽装問題・・ある設計士の独白

こんな人がいた、というお話です⑥。

こんな人がいた、というお話です。⑤

こんな人がいた、というお話です。④

こんな人がいた、というお話です③．

こんな人がいた、というお話です②。

開札期日に行って来ました。

こんな人がいた、というお話です①。

私は見た①・・法廷で、賃借人のデッチあげ（？）

「審判」で取引

現地調査をしての感想

私には絶対マネができない会社遍歴人生

収益用マンションの現地同行調査　

会員Ｉ様が落札④

会員Ｉ様が落札③

元お嬢様Nさんのお話③

元お嬢様Nさんのお話②　

元お嬢様Nさんのお話①　　

１棟売の収益用マンションを案内しました。

素晴らしい債務者・・・期待未来絶対的栄光

自慢話そして言い訳。

立退料について・・雑感

夫婦愛は子供への最高のプレゼント

ジョギングのなかで

家財残置の空家の事前調査

会員Ｉ様が落札②

会員Ｉ様が落札①

これからの収益物件の危険性

久し振り、娘と食事をしました！！

競売での借地権付建物のリスク

３点セットをしっかり見る必要性を実感する判例。

空家に残置された動産類を処分して損害賠償。

現地調査(マンション)

田舎に行ってきました。

田舎暮らしを垣間見て

意外な反響に驚きました。

夫婦の絆は切れていた。

昨夜は、友人と飲み、打つ（？）をしました。

特別売却物件で儲けた業者さん。

箱いっぱいの新鮮ジャガイモが届きました。

三点セットだけで判断せず、現場確認が大切。

収益用物件の幸運な落札者

これからの一棟の収益物件

値上がりする土地を確実にゲットしていたおばあちゃん。

素晴らしい債務者・・地獄踏破見事復活大活躍

競売業者所有の物件が競売に

横須賀の賃貸市場に異変が･･。

現地調査④・・収益用1Rの場合・・まとめ

素晴らしい債務者・・竹馬友絶対的信用

落札した物件は、江戸時代の○○跡だった。

現地調査③・・賃借人のいるマンション調査

強制執行のあと、家財を取りに来た元気の良い占有者は･･。

昔々の強制執行の風景の一こま

現地調査②・・収益用1Rの場合・・物件とその周辺の確認

競売物件購入後、固定資産贅等の精算について

現地調査①・・収益用1Rの場合・・占有状況の確認

明渡交渉の事実上の失敗

立退きの日のひとこま

地主の屋敷が競売となった原因とは・・？

プロがプロを騙す話

強制執行妨害の話

代金納付手続き

会員様の収益用物件の入札をしました。

ちょっと良い風景

会員様が落札！

収益用物件の落札価格・・高いですね。

熊本の会員様の、開札結果

ツキを呼ぶ魔法の言葉

今日は入札に行ってきます。

現地調査(マンション)に行ってきました。

取立ての新鮮キャベツが、今、届きました！！！

収益用1Rマンション選び

債務者会社の社長と面談

競売物件のサイトです。

内容一覧

内容の分り易い一覧です。

アクセスカウンター

初歩的質問、大歓迎！！

ご質問があれば、
コメント下さい。
可能な範囲でお答えします。

特に初心者の方のご質問、
大歓迎です。

ご遠慮なく、お尋ね下さい。

回答は管理人の認識です。
模範解答とは言えません。

法律にそった回答は、
弁護士等にお尋ね下さい。

ご質問・コメントが、
中傷、宣伝等の時、
管理人の独断で、
削除致します。

いらっしゃいませ！

ご訪問、感謝致します。

このブログは、
初めて競売物件に
興味・関心を持った方が
失敗・損をしないよう、
願いを込めながら、
真剣につくってます。

管理人の、
おせっかいと取越苦労、
そのお話を詰込みました。

時折、競売以外の
息抜話もチラホラ。

競売絡みの感想,
感動したお話、
普通の日記・・等々

誰にも、もっと分りやすく、

を念頭にお話していきます。

是非、又お越し下さい。
お待ち致しております。

ありがとうございました。

コメントです。

立退料について (沖縄)

立退料について (chiba30)

立退料について (沖縄)

ちょっとした気配り（書類交換時の注意事項） (chiba30)

ちょっとした気配り（書類交換時の注意事項） (ibaraki50)

ブログでのご質問、お待ち致します。 (chiba30)

ブログでのご質問、お待ち致します。 (猪子)

ブログでのご質問、お待ち致します。 (chiba30)

ブログでのご質問、お待ち致します。 (葦原健二)

ある債務者の「それから」 (chiba30)

とても嬉しいです。

このグロブが、学研の

最新人気ブログランキング200

に取り上げて頂きました。

嬉しいです。
感謝でいっぱいです。

ありがとうございます。

競売ノウハウ公開中

以下は全部、

初心者を念頭におきました。

。。。。。。。

競売実務の専門ＨＰ

競売の資料の見方

現地等調査のやり方

入札価格の決め方

入札とその後の手続き

明渡交渉のやり方

初心者向ブログ

。。。。。。。

全国裁判所情報

各裁判所詳細

今までの日記

リンク募集中！！

今、関西方面のマンションを買うなら、これは知っておきたいプロの見通し！

庶民の味方、民事で困った時の110番

不動産ファイナンスが良く分かります。

宅建主任資格取得に絞れば、これ１番のHP.

サラリーマンでもできる！始めよう、不動産投資

宮古島の面白話と物件情報・・必見ですよ。

[空室対策・解消、アパマン経営コンサルタント]

破産経験あり、不動産投資、外国為替証拠金等で上手に資産運用する幸せなお金持ちチャーリーのミクシィブログ！

自由人は絶対に読まないで～！サラリーマンだけに読んで欲しい不動産投資の裏技

F-50を手にするまでの不動産投資

「小林大祐の大家さんの為の満室経営実践術「修繕編」利回り15%への道」

不動産投資家が投資用不動産を売ってみる

気軽にショッピング、Ｍｙ　ｈｏｍｅ

家づくりのアルバム製本

ホームズプロジェクト

管理人のこと

chiba30

慎重にして慎重。
細心にして細心。

小心と言う人がいます。

若い頃、ちょっと不愉快でした。

今は、
「小心」大いに結構。

猪突猛進は、大怪我のもと。
下手をしたら、命とり。
競売には「小心」が一番。

この頃、
自分の性格に、
心から感謝しています。

本当にありがとう!!

http://www.keibai.co.jp