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今年最後となりました。
拙い文にお付き合い頂き、本当に感謝致します。
今、会員様が２人、明渡交渉をしています。
マンションと一戸建です。
マンションは、神奈川県からは遠い遠い南の県。
一戸建ては神奈川県内、湘南の高級住宅街。
お二人とも、会員様専用ホームページを良く読まれての実践編です。
共に、生まれて初めてのご経験です。
でも、時間があれば、私のコンサルで、上手くいく筈。
（時間のない方は、有料ですが、弊社にどうぞ！！）
マンション落札者のAさん、
居住する所有者と、交渉。
引越しについての約定書を交わしました。
やったあ！
約定書は、私のホームページ掲載文が雛型です。
交渉の終わり頃、ポロリともらしたAさんの一言が、今回の緊急相談
です。「引越先が見つかりましたら、引越料はお支払いします。」
そしたら、債務者から、
「物件が見つかりましたので、契約金をください。
とにかく、お金がありません。」
Ａさん、「どうしたら良いですか？」
私、「うわあ、それはまずいです
。立退料は、債務者が引越作業を全て終えて、
空家の状態を確認してから、
鍵と交換に支払うのが、大鉄則ですよ。」
「約定書ではそうしました。
でも、最後にうっかり言ってしまったのです。
どうしましょう
。」交渉中のAさんの心理状態は良くわかります。
慣れない方の明渡交渉の緊張度合いは、大変なものです。
約定書も交わし、ホッとし、
債務者に同情する気持ちも働いて、
リップサービス的感覚でポロリ。
・・・・・じゃああ無いんです。
緊張感が極度に達して、
大声上げて逃げ出したいような気持ちを、
そう言うことで、
自分の緊張の息抜きをしてしまったのです。
（これは経験しなければ分らないかな、きっと。）
債務者は、自分に都合の良い言葉は、絶対聞き逃しません。
帰宅して、家族には、
「物件が見つかったら、引越料を貰える様に交渉して来たよ。」
久々に、家長としての立場復活？
。私、「仕方ありません。払うほかは無いでしょう。
ただ、領収書、契約書の確認はしっかりして下さい。」
そのようにお願いしました。
既に、引渡命令は、相手方に送達されています。
なんとかなるはずです。
いやあ、なんとかします、
会員制の主催者として。
一戸建てを落札したBさん。
物件は、家財を多少残置しての空家です。
この物件について、
入札前の打合せで、事件番号から判断して、
「まず、所有者の居所はわかるでしょう、
所有者の居所の手がかりが、事件記録にあるはず。」
とのアドバイスをしました。
Ｂさん、裁判所で事件記録を閲覧してきました。
所有者は、破産していました。
管財人の氏名、電話番号の記載がありました。
Bさん、管財人に電話しました。
「１２月２０日、代金納付手続きをします。
残置している家財の処分をお願いします。」
管財人曰く
「手続きが終わりましたら、領収書をFAXして下さい。
確認しましたら、Ｘ（所有者＝債務者）さんの居所、電話番号をお知らせします。
直接、交渉してください。」
そこで、Ｂさんからのメール相談。
「Ｘさんが、面談を断ったらどうすれば良いですか。
管財人に対する引渡命令は、どのタイミングでやればよいですか。」
これに対するアドバイスを、メールで回答。
その後、Ｂさんからの連絡はありません。
｛便りの無いのは、良い便り｝。
殆どの会員様、交渉が上手くいけば、連絡なし。
（それでいいのです
。）Ｂさん、来年２月位までには、転居予定での入札、
そして１回目で落札。
この方、相当に「ついてる人生を歩んでいる」ようです。
こんな事を書いていましたら、Ｂさんからメールが入っていました。
。。。。。。
千葉さま
何時もお世話になっております。
Ｆ市Ｗの物件ですが、
お蔭様で、昨日無事引き渡し完了いたしました。
旧所有者の方には10万円を渡し、
鍵・図面一式を貰いました。
千葉さまのご指導があったからこそ、
このような結果を迎えることが出来たと思います。
ありがとうございます。
今後も宜しくお願いいたします。
取り急ぎご報告まで。
Ｂ・Ａ
。。。。。。
本当にホッとしました良かったです
。会員様は皆真剣です。
業者に依頼すれば、数十万、
物件によっては百万以上かかる処を
数万円で済んじゃうんです。
次回、もしかしたら、
弊社相談なしで、ご自身でやれるかもしれません。
（実例あり、です。ご報告頂き、初めて知りました。）。
なかには、これは、別途料金を貰いたい、
なんてご相談もありますが・・。
まッ、出しゃばらず、邪魔にならないように、
聞かれましたら、適切に回答していく、
が、モットーです。
。。。。。。
以上、本日で、本年のブログ掲載は、無事終了です。
とにかく、
初心者の方が競売物件に抵抗なく接することができる、
その為の気楽な参考となれば、
という発想で、ブログしてます。
（多少分りにくい表現もあったと思います、すみません。
来年は、もっと×２、分りやすい表現を工夫したいと思っています。
もし、分りにくければ、コメントを頂ければ嬉しいです
。気分を悪くはしない心算ですが、
・・人間ですからどうでしょう？
）来年は、９日から、お目にかかります。
どうぞ、良いお年をお迎え下さい。
本当に、ありがとうございました。？
会員制について
姉妹編ＨＰ
本年度はありがとうございました。
競売いろいろと勉強させていただきました。
来年度もよろしくお願いします。