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一戸建ての現地調査です。
駅からの距離は結構あります。
現況調査報告書を見ますと、
今流行の「中年男性の独り住い」のようです。
執行官に対して、あまり協力的ではありません。
シブシブ、という態度がありありです。
明渡交渉は、強制執行も視野に入れようか。
法的には、三点セットに問題はありません。
現地到着。
電気メーターはクルクルまわっています。
玄関トビラの前に立ちます。
玄関は常識人の顔をしています。
チャイムを押します。
数分待ちますが、全く応答なし。
この時間帯（お昼ちょっと前）、在宅してるほうがおかしいので、これは自然。
隣家訪問。
夫人在宅。
債務者は、近所付合いをしないようです。
「殆ど見かけませんよ。」
私の質問に対しては、
「全く分らないですねえ。」
顔の表情から、ホントです。
情報はそれ位。
でも、この物件に対する明渡交渉のスタイルは、私なりに出来上りました。
近所に分譲マンションがありました。
戸数も結構あります。
飛び込んで、管理人と面談。
マンションの入居状況や、取引価格をききます。
都内は分りませんが、神奈川県は、一部地域をのぞいて、
やはりマンションよりも土地付建物志向が強いです。
転売目的で、入札を検討する場合、
近隣のマンションの状況は、大切なチェック事項です。
転売を目論む業者は大抵行っています。
現在、満室です。
これは意外でしたが、事実。
現場第一主義の私には、良い情報。
取引価格も結構しています。
強気でいける物件、という結論でした。
でも、最近の競売は、
強気を超える「超々強気」の方の大活躍市場。
まッ、宝くじと一緒で、買わなきゃあ（＝入札しなきゃあ）、当りません。
頑張ろうっと。（落札率の低さに辟易しながら。）
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