livedoor
空家の場合で、残置物がある場合、所有者を探そう、
これは、私のホームページでお話していることです。
具体的には、どうやって探すのでしょうか。
いろんな方法があるでしょう。
私なりの方法を、一部お話させて頂きます。
大分前のお話です。
入札者数３０人以上の人気物件の空家を落札。
残置物が若干あります。
これ位なら、勝手に処分しても良いかな。
でも、やるだけはやってみよう。
所有者探しの始まりです。
売却許可決定が言い渡されてから、
裁判所の記録閲覧室に行きました
事件記録の閲覧です。
裁判所は、所有者に対する送達ができないので、
債権者に調査依頼をしていました。
債権者は、
所有者が代表を勤める会社を調べ、
送達場所として届けてきました。
電話番号も記載されています。
記録の中に、
「郵便送達報告書」が綴じこまれています。
担保不動産競売開始決定正本
の送達が、そこでなされた事がわかります。
空家の場合、
「郵便送達報告書」は、結構利用価値があります。
やったあ！これで一件落着だあ。
私は、もう解決したようなルンルン気分。
数日してから、そろそろ手紙をだそうか。
文書を作成しました。
その時、なぜか、まず電話をしろよ、という心の声。
今までにはなかった現象。
電話しました。
「現在使われておりません。」という無味乾燥なテープの音。
エ〜〜〜〜〜ッ・・・・・。
取りあえず、会社に手紙を出します。
案の定、転居先不明で戻ってきました。
会社の住所を尋ねました。
事務所は、空っぽ。
近所の住人に聞きました。
行き先は、全く分らない、と言います。
事務所を管理している不動産業者の看板がありました。
電話しました。
半年以上前、債務者がそのお店に来ていました。
それまで溜まっていた家賃は
「必ず払います。」
「入院するので、少し待って欲しい。」
ところが、それっきり。
全く連絡がつかなくなってしまった、といいます。
しかたなく、事務所内の動産類は片付けたそうです。
家賃滞納分がありますから、
こういう事ができます。
競売のマンションを落札し、
滞納管理費が相当にある場合、
同様の行為をするときがあります。
なにか言ってきましたら、
まず、滞納分の管理費をこちらに払え、
それから話を聞こうか、
これで対処するつもり。
でも、今まで、トラブルはありません。
それはさておき、
さあ、これからが正念場。
「絶対探し出してやる」
私、意地になっています。
これから、物件の近隣の聞き込みをしよう。
それから、あれもこれも・・。
手がかりを掴むためのアイデアを振り絞ってみます。
この経過につきましては、
いずれの機会かにお話させて頂きます。
その気になれば、代行費用の大幅節約ができるかも。
会員制について(短期間に知識吸収)
姉妹編ＨＰ
