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空家は、エンドユーザーの方は安心されるようです。
でも、待って下さい。
ソックリ或は殆ど、又は幾らかでも家財を残置している場合、
買受人は、原則として、勝手に処分は出来ません。
裁判所は、不動産を売却したのであり、家財類は売却していません。
家財類の所有権は、旧所有者にあります。
勝手に処分して損害賠償させられた例があります。
損害賠償請求など、滅多にないことです。
が、絶対無い、とは言い切れません。
後顧の憂いなく、処理したいものです。
そこで、・・
競売業者の場合、状況で何となく分かります。
勝手に処分して良いか、
正式な手続きを踏んで処分したほうがよいのか、です。
（ただ、その判断は、絶対的ではありません。
後日のトラブル発生の可能性はあります。）
エンドユーザーの方は、初めての経験ですから、
その判断はちょっと難しいかもしれません。
家財が多少でも残置された空家を落札されましたら、
所有者を探す、というのも一つの方法でしょう。
目的は、
多少のお金を渡して、残置家財の買取です。
こうできれば、感謝されつつ、
強制執行で処理する場合にかかる費用、時間の大幅節約です。
探す方法は、
近隣のお宅で、何処に転居したか、聞き込みをします。
その時は、はっきりと、自分は落札した者であり、
残置家財の引取りの為に、幾らかの金銭を提供する旨を言います。
名刺を渡しておきます。
聞き込みをした数日後に、
所有者等その他利害関係人から連絡が来た、という実例があります。
奥さんどうし仲が良く、困った友達にお金が貰えるなら、
と、債権者が探しきれなかった、秘密の転居先が分かった経験もあります。
（これ、自慢話で、すみません。
）次は、
買受人の資格で、
競売の「事件記録」も必ず閲覧しましょう。
そこに、手掛かりが発見されるかも知れません。
「事件記録」とは、その競売事件の経過記録です。
買受人は、閲覧できます。
入札書に押した印鑑と、身分証明（＝運転免許等）を持参、
裁判所競売係りにいけば、閲覧できます。
会社で落札、社員に閲覧させれば、
社員証明、委任状及び、社員の身分証明が必要です。
社員証明、委任状に、特に、書式はありません。
一例です。
。。。。。。。。
証 明 書
下記のものは、当社社員であることを証明いたします。
記
住所
氏名
生年月日
平成１９年☆月☆日
会社の住所、
会社名
代表者氏名 ㊞
。。。。。。。。
これに押す印鑑は、入札書に押した印鑑です。
余白に、捨印は必ず押していって下さい。
委任状は、
。。。。。。。
委 任 状
私は、（住所・氏名）を代理人と定め、下記の権限に関わる一切を委任します。
記
債権者 ◎●
債務者 ○×
上記当事者間の御庁平成◇△年（ケ、ヌ）第○×号競売事件に対する記録閲覧に関する一切の件。
平成１９年☆月☆日
会社の住所
会社名
代表者氏名、 ㊞
。。。。。。。。
これに押す印鑑も、入札書に押した印鑑です。
余白に、捨印は必ず押していって下さい。
所有者が個人の場合の、探し方の一例でした。
その気になれば、代行費用の大幅節約ができるかも。
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