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競売物件購入にかかわる経費を管理人なりにまとめました。
１、 居住者を立ち退かせる費用（任意話合、強制執行）。
２、 マンション・・滞納管理費・積立金・駐車場料等一切
３、利回り目的のアパート、マンション、ビ ル等の場合
４、借地権付建物の場合
５、万一トラブル発生の場合の訴訟費用
６、あとは、通常の中古物件購入にかかる諸経費です。
７、競売物件は、想定外の費用が発生する場合があります。
８、雑費
大体、経費としてかかるのは、以上の項目です。
これから数回、経費の内容と感想について、お話させて頂きます。
。。。。。。
１、 居住者を立ち退かせる費用� 叔ぐ嬾湛隋�
（所有者居住として、お話致します。）
初めての方が抱く不安
「居住する所有者は退去してくれるのかなあ。 」
この不安は、金銭で、大体解決できます。
民事裁判だって、つまる所「金銭」和解が主です。
落札したあとで、
「そんな費用は想定外。
住んでる所有者は、落札者に物件を引き渡す義務があるのに、
なんで立退き料を払うんだ。」
と怒った 処で、仕方ありません。
占有者は、お金がなくてホトホト困っているのが、大部分です。
ガス欠の車は走れません。
少しは、ガソリン補給 してやる事が必要です。
「金なんか払うものか。脅かして叩き出してやるよ。 」
そう胸を張る業者さんもいます。
それも一法でしょう。
ただ、これは、その業者さんだから出来ること。
エンドユーザーの方には難しい手法です。
管理人にも出来ない「わざ」です。
管理人は、立退き料を提示して、話合で退去を求めています。
まッ、管理人だけではなくて、大半の業者は払っています。
業者なりの理由があります。
強制執行で立退かせるには、費用と時間がかかります。
費用・時間のコストダウンを図っています。
占有者は、引越料が貰えて大助かり。
一石二鳥と言う訳です。
管理人は、さらにもう一つの視点があります。
「恨みを残さない」
漠然と、しかし、絶対的なポイントです。
（でも、相手の人間性で変わりますけど・・。）
これ、若いころにはありませんでした。
引越料の目安は、
強制執行費用の半分を上限として、
ケースバイケースのようです。
首都圏の普通の一戸建で、￥３０万円位からでしょう。
物件の規模、状況によっては、数百万台もあります。
地域差が非常にあります。
一戸建を、収益目的で￥１００万台で落札、
こんな場合の、立退き料￥３０万は「高すぎ」でしょう。
でも、一戸建が￥１００万台で落札できる地域の住民は、
スムーズに退去しているようです。
北海道のある小さな町です。
そこを管轄する裁判所（支部）に、引渡命令の申立をしました。
その支部始まって以来、と思われる程、珍しい事例でした。
債務者は、引渡命令を受け取りますと、数日で転居してしまいました。
近隣の話では、債務者は、よほど驚いたようでした。
隣家に鍵を預け、買受人に渡して、と伝言。
首都圏では、なかなかこうはいきません。
話合で退去しない方が、たま~~にいます。
そんな場合は、仕方ありません、強制執行です。
その費用等につきましては、近い機会にお話させて頂きます。
自分なりに勉強し、やれるだろうと覚悟を決めて入札しましたが、貴殿のブログを全て読み終えた今思うと、知らなかった事が沢山あったなと感じます。
とても役に立つ情報が得られただけでなく、様々なエピソードを本当に楽しく読ませてもらいました。有難う御座いました。御社とブログの益々の御活躍を祈念します。