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競売物件購入にかかわる経費と感想を管理人なりにまとめました。
１、居住者を立ち退かせる費用。
２、マンション・・滞納管理費・積立金・駐車場料等一切
３、利回り目的のアパート、マンション、ビ ル等の場合
４、借地権付建物の場合
５、万一トラブル発生の場合の訴訟費用
６、あとは、通常の中古物件購入にかかる諸経費です。
７、競売物件は、想定外の費用が発生する場合があります。
８、雑費
大体、経費としてかかるのは、以上の項目です。
４、借地権付建物の場合
につきまして、お話させて頂きます。
今日は、前半です。
。。。。。。
借地権付建物が、一般市場に売物として出る場合、
普通は、土地所有者（＝地主）は、建物所有者が建物を第三者に売却することを承諾しています。
その際の名義書換料は、事前に決めています。
競売物件の中に現れる借地権付建物は、
地主の承諾の有無に関係なく、売却に付されます。
買受人（＝落札者）は、落札後、地主との交渉が残っています。
交渉とは、
◎ 、借地権を認めてもらうこと。
◎ 、名義書換料の額を決めること。
◎、その他諸条件を決めること。
競売の借地権付建物の価格は、名義書換料を暫定的に定めています。
三点セットの内、「評価書」という資料があります。
「評価書」は、
通常取引の「重要事項説明書」記載事項と物件の価格算出の過程等が記載されています。
その中で、名義書換料についての記載もあります。
ただ、この数値は絶対的な金額ではありません。
地主を拘束する金額ではありません。
落札後、評価書記載の書換料を提示しても。
地主が承諾するかどうかは分かりません。
事前に地主を訪問して、条件などを聞いておいたほうが良いでしょう。
「裁判所の決めた通りでいいよ。」
「管理会社に任せているので、そちらで聞いてくれ。」
「弁護士に一任しているから。」
「承諾は一切しない、帰れ帰れ。」
・・・・・・・
いろんなケースがあります。
訪問、或いは電話での会話で大切なポイントがあります。
地主の人間性を見ておくことです。
トラブルを好むか、どうか。
ただ、現在はたくさんの人が訪問等しています。
多少、営業センスも必要かも知れません。
