今日のポイント・・マイホームを探す方は、主に三点セットのどこを見ればいいのか？��
裁判所は、競売物件購入希望者のために、独自に物件調査をしています。
調査結果をまとめた資料を、「三点セット」とよんでいます。
一定期間、誰でも閲覧できます。
ほとんどの裁判所は、インターネットでも見る事ができます。
三点セットは、
「物件明細書」
「現況調査報告書」
「評価書」
の３部作で構成されています。
いろんな観点で、見るところが違ってきます。
マイホームを探す方は、自分が使用する目的です。
買ったら、賃借人がいてすぐ使用できない、では困ります。
その判断材料としては、
「物件明細書」というタイトルの資料を見てみましょう。
物件明細書には、１〜５までの欄があります。
「３ 買受人が負担することとなる他人の権利」という欄があります。
まず、ここが「なし」と記載されている物件を選びましょう。
さらに、
「４ 物件の占有状況に関する特記事項」欄で、
「本件所有者が占有している。」と記載されている物件を選びます。
「所有者」のところは、「共有者」或いは「債務者」という」文言でも同じです。
理由は、買受人の、立ち退いてくれ、という要求に占有している人が、居座れないからです。
買受人が新所有者となりますと、立ち退かない相手に対して、即、強制執行で立ち退かせる、という方法が認められています。
ただ、強制執行は、時間とお金がかかります。
できれば、話合で引っ越ししてもらいたいものです。
