投資用として、ワンルームマンション、１ＤＫなど、単身者用物件を探している会員様が結構おられます。
過日、現地調査をしたが、ひとつ調査をわすれた項目があるが、どうしよう、という相談を頂きました。
内容は、物件で自殺者がいたかどうかのチェックを忘れた、というのです。
横浜地裁管轄物件です。
私は、横浜地裁の、その点の調査はしっかりしているという印象をもっています。
その旨を告げましたが、確実ではありません。
念のため、判例を調べました。
今年１月の判例がありました。
さいたま地裁です。
物件内で自殺の事実があったのに、現況調査報告書にその事実の記載がまったくありませんでした。
買受人が、それについて、損害賠償を求めた事案でした。
裁判では、執行官の調査についての過失は認めていませんでした。
まあ、物件内の自殺事故なんて、滅多には起こりません。
でも、三点セット記載事項を鵜呑みにせず、しっかりした現地調査が大切、という認識を改めてもった次第です。
サーフ不動産様
いつもブログ拝見し勉強させていただいております。
突然ですが最近物件を始めて落札したのですが悩んでいます。
通常、物件落札後前所有者に動産処分の念書をいただいているようですがどうやって所有者の現住所を探しているのでしょうか。
前所有者の住民票を習得しましたが住所変更届けがなされておらずどうしようか悩んでいます。
良い方法があればご教授いただけないでしょうか。
突然の書き込みで申し分け合りませんが教えてください。