お問合せ色々（使用貸借）
ﾌﾞﾛｸﾞを始めて約3年、ホームページを公開して約9年、です。
いろんなお問合せがあります。
過日のお問合せ。
裁判所名、事件番号を言い、代行して貰えますか、と言います。
早速、受話器を握りながら、調べました。
調べたのは、BITでなく、業者専門の情報誌です。
要点をまとめたもので、間取り等の図面は入りませんが、コンパクトで、しかも安いので、
私のような業者にはメチャクチャ重宝です。
お問合せの物件は、建物だけの売却でした。
敷地は建物所有者の叔父所有です。
敷地を利用する権原は使用貸借でした。
使用貸借とは、金銭の授受の無い貸借りです。
一度入札した人がいましたが、何らかの理由で保証金を放棄、再度の期間入札です。
ですから、売却基準価額は同じです。
「代行はできません。」
そして、理由を言いました。
使用貸借とは、敷地所有者から、「明渡せ」と提訴されたら、まず、99％敗訴。
一般公募の入札に、なんでこんな物件をだすのか、疑問ですね。
お客様が明らかに損害を被ると分っていて、代行コンサルはできません。
「あー、そうですか。それが聞きたかったのです。」
別のお問合せですが、一方的にまくし立てられ、回答しますと、最後に受話器をガチャン。
こんなお問合せが結構あります。
心配なのは、こういう方のお問合せの姿勢は、まず私とのゆっくりとした会話がありません。
相談者は、利用するものは利用して安くあげよう、という感覚のようです。
それはそれで結構です。
でも、そんな姿勢はいつか大損をしてしまうような気がしてなりません。
「安さ」だけにひかれて、へんな物件を取得しなければ良いなあ、と真剣に思ってしまいます。
いろんな方が居らっしゃっる様ですね
ワタクシも、知らず知らずのうちに
もしかしたら、同じ事を行っているのかも
しれません
（さすがに、電話のガチャンは
ありませんが、、）
利用できる物は利用し、安く、、という感覚は
私にも少しは正直御座います、、、
周りの方々を不快にさせない様、
自分を再度確認致します
本日は勉強になりました
ありがとう御座います