お問合せ色々（アパートを落札いました。家賃はいつからもらえるのですか？）
意外と多いお問合せがあります。
賃借人のいるワンルームマンション、或いはアパート、マンションを落札しました。
家賃はいつから貰えるのですか？
まず、あなたが落札したことを、裁判所は賃借人に知らせる事はしません。
落札者本人が、賃借人に連絡しなければいけません。
家賃は、物件の所有権を取得した時点から、貰う権利も発生します。
所有権の取得はいつからでしょう。
よく勘違いしますのが、代金を裁判所の口座に振り込んだ時点、と思っている方がいます。
代金を全額払ったのだから所有者だ、これは間違いです。
裁判所に、代金を振り込んだ控え（裁判所提出用）、住民票（資格証明）、入札書におした印鑑などを持参して、代金納付手続きを終えた時点で、晴れて「所有者」となります。
収益用物件でしたら、家賃はこちらで貰います、と主張できます。
事前に、賃借人には、知らせておかなければ、何も知らない賃借人は、今まで通りのスタイルで、家賃を既に支払っているかも知れません。
最近は、そのアパート、マンションを管理している業者が、その物件が競売にかかった事を理由に、管理をやめてしまうケースも結構あります。
できましたら、落札した時点、或いは売却許可決定が言い渡された時点で、
「こんど所有者が私になります。
正式な所有権移転の時期は、はっきりしましたらご連絡いたします。」
位の通知は、お客様である賃借人には、お知らせしておきたいものです。
早朝の更新ありがとう御座います
今年落札した収益物件で
家賃を一ヶ月分もらえるかどうかで
ドキドキしたことを思いだしましました
そのときは、勉強不足で
登記簿の名義変更時点で家賃の
権利発生だと思っていました
裁判所の予定で行くと
「間にあわんバイ」と思っていたところ
裁判所で本日の内容の説明を受けました
無事一ヶ月分貰うことが出来ました
本当に実践に沿った内容のブログだと思いました
これからも勉強させていただきます
（夫婦で勉強させていただいてますので
時間の空いた時でかまいませんので
頑張って頂いて、”フー更新”
お願い致します、、（笑い））