お問合せ色々（明渡交渉はどんな心構えで臨めばいいですか？）
居住する債務者兼所有者との明渡交渉の場合の心構え・基本姿勢をお話します。
業者さんによって、色々なやり方があると思います
でも、これだけは認識しておいて欲しいのです。
落札者（買受人）と債務者とでは、その立場が天地ほどに違う、という事です。
明渡について心配する方は、ここの認識が足りません。
自分の不安だけにのまれています。
落札者には、法律という国家権力がバックアップしているのです。
（昔、最大の暴力団は国家権力だよ、と苦笑した友人がいました。）
それを前提にしつつ、私は丁重な態度で折衝します。
相手の希望も考慮します。
丁重ですが、もちろん、相手の言いなり、という訳ではありません。
決めるべき事はきちんと決めます。
（何を決めるかは次回にお話しをさせて頂きます。）
それには、こちらの基準をつくっておかなければいけません。
債務者の希望が、こちらの基準にあわなければ、あわせるようにしてもらいます。
交渉というより、「打ち合わせ」です。
買受人は監督になってください。
出演者（＝債務者）に演技指導するようなイメージです。
ただ、目線だけは、一歩下がってのほうが良いかと思います。
「上から目線」だけは避けたいものです。
でも、例外があります。
明渡についての案内の手紙をだしても、ナシのつぶて。
訪問し、下手にでても、反り返る方
がいます。裸一貫から成功した社長や、有名大学を出た方などにたまに見られます。
怒鳴り散らし、或いは、一方的に自分の都合を主張して、
こちらの話を一切聞こうとしません。
仕方ありません。
金銭的には、債務者には全く得にならない強制執行で処理するほかありません。
強制執行の手順は、まず、「催告」という手続きをします。
「催告」とは、
「このまま引っ越しをしないと、１ケ月後、家財を搬出してあなたをここから立ち退かせます。」
と執行官が債務者に宣言します。
（家財搬出する事を「断行」と言います。）
そうしますと、こういう強気の方等は、断行前に、こちらに連絡なしで転居している場合が多いです。
多少の引越料で、頭をさげるのが嫌なのでしょう。
買受人の方へ。
立場が違う、
いざとなったら、「強制執行」という救済手段がある、
（基本的には）国家権力に守られている。
そういう事実を再認識しましょう。
交渉の前、
こちらの基準にあえば、
「相手の言い分もできるだけ聞いてやろう！」
そう言い聞かせてください。
そうして、
明渡交渉の話合は、相手だって初めてだろう、
絶対に緊張しているはずだ！
そう思いますと、きっと自信がでてきます。
債務者の方へ。
威張ったり粘ったりするのは、あなた様の自由です。
ただ、幾らかでも金銭を受領したほうが得なことはたしかです。
どうせ引越すなら、貰えるものは貰って引越ませんか？
（但し、金銭提供の話はなく、単に、出ていけ、と言われる場合もあります。）
あとで、滞納管理費や、強制執行費用を請求されるよりはいいですよ。
モンスターマンさま
本当に為になります。
債務者兼所有者とのやり取りが手に取るように解ります。
お時間があるときに続きをお願いします。