Yahooの掲示板で、私に質問がありました。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GN&action=m&board=1073724&tid=itf0bbba6a5gda4nbbva1a22bfa4ga4bj9a4a4a4f2bca45a4a4a1a3&sid=1073724&mid=11555
以下のように回答させて頂きました。
。。。。。。
代金納付手続きを終えて、所有権を取得し、所有権に基づいて明渡交渉に臨む、というのが、法的には正しい手順でしょう。
こういう手順を踏まない場合（のほうが多いのですが）は、以下の方法です。
売却許可決定が言い渡されてから、
或いは代金納付期限通知書がきて数日以内、
のいずれかに手紙を出しています。
手紙は、繰り返し読み、冷静に考える時間が持てます。
（たまに、読まないで捨てられることもありますが・・。）
その結果、こちらに連絡をする、しないの選択もできます。
。。。。。。
法的に手順を踏む、これは大切です。
ただ、現地調査をして、たまに所有者（又はその奥さん）とお話できたりしますと、
落札されたかどうか、早く知りたい。
いつまで住んでいられるのか、相談したい。
もし、引越料がもらえるなら幾ら位かしら。
そんな質問をされることがあります。
早く結果を知らせる事が相手方の為になる場合も多いです。
私の出す手紙は、出す時期によって、若干内容を違えています。
出す時期は、三点セットを見、現地調査の結果、何となく決めています。
これは、そういう意識になっていますので、出す時期の具体的な違いの理由は、分かり易く説明はできません。
落札されても何の連絡もない場合、これ相手方は結構不安になるようです。
実際に相談を受けたことがあります。
法的に正しい手順を踏むか、
可能な限り早く連絡をするか、
（その結果、相手方の再スタート準備が早くできる）
これは、その方々の考え方、と思います。
モンスターマンさま
chiba30さん。
僕の場合は入札前の現地調査時点で、
占有者の方と対話をしています。
占有者が店子さんの場合は親切な方が多く、
債務者の場合はちょっと大変でした。
感じの良い人には名刺を渡し、
店子さんの名前・電話番号も聞いています。