暮れも押し詰まってきました。
私が主催する会員制システムで、三点セットの精査を、今年は約１５０件近くやらせていただきました。
登記簿謄本は、以前は三点セットに綴じ込まれていました。
外されてから、大分経ちます。
どうして外したのか、その意図が分かりません。
三点セットチェックの際、謄本は必ず取り寄せ、内容を確認します。
これは、必要な作業、と認識しています。
謄本は、物件の身上書のようなもの、と思っています。
競売業界に入って、最初に叩き込まれたのが謄本の見方でした。
その頃の謄本、グチャグチャです。
甲区も乙区もにぎやかなのが多かった。
利害関係人の行列です。
登記簿を確認して、入札を見合わせるよう、コンサルさせて頂く時があります。
今年は２件、都内の物件です。
共に、根抵当権仮登記がありました。
根抵当権仮登記は、町の金融業者が設定しているケースが多いです。
普通は、特に気にしません。
ただ、仮登記の権利者名を見て、なにか引っかかりました。
ネットで、権利者名を検索してみました。
普通の感覚では、絶対に係わりたくない類のそれでした。
そういえば、こんなケースもありました。
会員様が、落札した後で、明渡の相談依頼がありました。
明渡のご相談は、原則、入札前に三点セットを精査した物件限定でコンサルさせて頂いております。
そうは言っても、むげに断ることはできません。
既に、若干、独自で交渉をしていました。
その経過が、メールに書かれていました。
交渉過程での占有者（所有者）の応対に、なにか違和感を感じました。
ネットで名前を検索してみました。
占有者は、以前、警察に逮捕され、新聞紙上にも登場した人物でした。
最近、入札前に謄本を見て、感じることがあります。
シンプルな内容の謄本が多いです。
債権者は、住宅ローンを組んだ金融機関のみ。
なんで競売になるんだろう、ほかに方法はなかったのかな？
三昔前には、とても考えられない現象です。
そんなことを感じながら、来年を迎える為、いろんな作業が、妻から命令されています。
換気扇、窓ガラス、風呂場、神棚・仏壇の掃除。
妻には絶対逆えません。
ハイハイ、やらせていただきます。
掃除って、結局自分の気持ちを磨いているようです。
前期高齢者、頑張ります！！
Chiba30様
住宅ローン窓口の方と話をしますが最近は、案件も多くなり
印象が悪い債務者は任売に応じず競売に移すようです。
また、公庫案件は任売でも引越費用が工面できなくなっており
任売の意味が無くなってきております。
その為、キレイな状態の競売が増えつつあるのではないでしょうか？
競売に関して、いつも参考にさせて頂いております
来年はフジホーさんにお世話になると思いますのでその時は、
よろしくお願い致します。