◎キッズワールド様のご相談


【(ヌ)強制競売】の物件の入札を検討しています。

ブルーファイルに綴じられていた登記簿をみますと、この物件には根抵当権が設定され、3億円の借入れがありました。

仮に落札した場合、ローン残金があれば、支払わなければならない、ということにはならないでしょうか?


裁判所で、上記のことを質問しますと、そのようなことは一切ない(支払わなくてよい)と言われました。


また物件明細書には、上記に関する記述はありませんでした。


支払わなくてよいという認識でよろしいでしょうか?

ご教示いただければ幸いです。



◎管理人の回答です。

裁判所の言う通りです。

競売物件の所有者が幾ら借金をしていましても、落札者が 一円も負担する必要はありません。

支払わなくてよいという認識で結構です。

その点は安心して、検討されて下さい。


落札者が負担するものとしましては、マンションの管理費等があります。


又、売却基準価額は、物件の借金の残債額に影響される、などと勘違いされている方がおります。

売却基準価額と、その物件が負っている借金の額とは全く関係ありません。