◎くりりん様のご相談
私は、勤めている会社の代表が個人で競売をしていまして、その代理人として動いている者です。
全くの競売シロウトです。
これまで何件か落札し、スムーズに明渡されたもの、強制執行までいったもの…色々とありますが、初めてのパターンがでてきたのでご相談させて頂きたく思います。
マンションの１室を落札し、代金納付手続きを済ませました。それとあわせて、引渡命令申立をしました。
昨日、こちらに引渡命令の正本が届いたところです。
占有者は、債務者兼所有者の男性です。
占有状況を調査しようとマンションへ行ってみたところ、管理人さんによると、競売が始まった頃から姿を見なくなったとのこと。
しかし、引越しはされていないようだ、と。
（ゴミが大量に出ていないし、引越しの様子を見ていないため。でも、管理人がいない間にしてるかも？？）
ライフラインは止まっていました。
ポストを覗いてみると、裁判所からの郵便不在通知が入っていました。
他の郵便物も大量に入ったままでした。
おそらくこのまま届かないであろうと思います。
買受人本人は、お金は掛かってもいいので、法的に片づけていくというスタンスですので、強制執行を考えています。
しかし、引渡命令が届かず、さらに相手方がもう住んでいないと思われる場合、書留郵便に付する送達の上申書は提出できないですよね？
就業場所も分かりませんし、同住所に所在が確認できません。
しかし、勝手に鍵を開けることはしたくありません。
こういった場合、どのような手続きで強制執行の許可がおりるのでしょうか？
長文で文章も分かりづらく申し訳ございません。
ご教授願います。
◎管理人の回答です。
申立をして１０日〜2週間位過ぎましたら、
競売係から連絡があるか、
あるいはこちらから連絡して、
どうなったか確認をとります。
送達がされないで戻っていましたら、
それに対する次の手順を指示されると思います。
それに従って下さい。
ご自身で占有状況を調査した内容は、詳しくメモしておいて下さい。
それを整理して書面（例えば「調査書」）にして提出するよう言われるかもしれません。
（裁判所の判断でやり方に若干の温度差があるかと思います。）
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