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競売物件購入にかかわる経費と感想を管理人なりにまとめました。
１、居住者を立ち退かせる費用。
２、マンション・・滞納管理費・積立金・駐車場料等一切
３、利回り目的のアパート、マンション、ビ ル等の場合
４、借地権付建物の場合
５、万一トラブル発生の場合の訴訟費用
６、あとは、通常の中古物件購入にかかる諸経費です。
７、競売物件は、想定外の費用が発生する場合があります。
８、雑費
大体、経費としてかかるのは、以上の項目です。
今日は、
６、あとは、通常の中古物件購入にかかる諸経費です。
７、競売物件は、想定外の費用が発生する場合があります。
８、雑費
につきまして、お話させて頂きます。
。。。。。。
６、あとは、通常の中古物件購入にかかる諸経費です。
ちょっと、注意事項があります。
登録免許税が、固定資産税評価額の２％（１）がかかるのは、普通物件と同じです。
普通物件は、登記手続きをする司法書士に対して、報酬を支払います。
競売物件の場合、司法書士の代わりが裁判所です。
裁判所に手数料（＝報酬）を払います。
物件１個につき、￥１０００円です。
例えば、敷地、私道持分、建物の計３個の不動産の場合、
￥１０００円×３＝￥３０００円
上記（１）＋￥３０００円が、登録免許税に加算されます。
「報酬」という項目はありません。
但し、ローンを利用する場合は、
司法書士等が、裁判所、金融機関、登記所のパイプ役となります。
司法書士に対する報酬が発生します。
７、競売物件は、想定外の費用が発生する場合があります。
５の訴訟費用は除外します。
諸設備の老朽化などは、
実際に稼動（使用）しないと分らない場合があります。
特に、収益用物件の場合に顕著です。
浄化槽がダメになっていたり、
ドアが押しても引いても開かなかったり,
排水溝が詰まっていたり、
いろいろです。
修繕費用、リフォーム代は、ある程度かかるもの、
と思っていた方が良いでしょう。
８、雑費
代金納付にかかわる雑費としては、
印紙・切手代、謄本・評価証明書等取得費用、振込料等などです。
金額としては、概算ですが、大体￥１〜２万円位でしょう。
以上、入札価額検討時の材料としてください。
も大切です。
